疫情期间转租/疫情期间对于租户租金

疫情当下,怎么解决“合租”问题?

疫情当下解决“合租
”问题 ，可从合租前 、合租中两方面入手，具体如下：合租前了解法律保障：疫情期间
，不能随意被驱逐 。以法国为例，法律或紧急措施中 ，没有明确规定能基于疫情相关理由驱逐房客或室友的条款
，唯一有效的规定有房屋的出售、合法而严重的原因（如未付租金
、房屋不当转租等）。

首先，主动和房东联系 ，介绍当地的疫情情况以及自己的身体状况
，确定自己返回的具体时间
。还可以跟房东沟通一下疫情期间的房租问题，争取适当的减免。此外 ，还要了解合租人的具体情况
，明确他有没有发热 。鼻塞等症状
。

与原面试单位沟通，争取支持协商入职时间与住宿安排：您已通过面试且双方满意 ，可主动联系单位说明当前困境（如原居住地封控、经济压力等）
，询问是否可提前入职并提供临时住宿支持（如员工宿舍 、短期租房补贴）。部分企业可能因疫情调整入职流程，或能协助解决住宿问题 。

改进建议加强社区沟通与宣传：通过社区公告
、线上会议等方式 ，向居民普及隔离措施的科学性和必要性，减少误解和排斥
。同时
，为合租返京人员提供临时安置方案，如统一安排隔离点。提升基层服务水平：加强对社区工作人员的培训 ，强调服务态度和沟通技巧 。

黄卉:疫情对租金影响仍在,“购转租 ”家庭型租赁需求增加

〖壹〗、黄卉指出
，疫情对租金的影响仍在持续，同时“购转租
”家庭型租赁需求显著增加
。具体分析如下：疫情对租金的影响租金水平仍未完全恢复：2020年受疫情冲击 ，全国租赁市场租金水平一度在底部徘徊。2021年
，随着市场逐步恢复，全国重点40城的整体租金水平虽有小幅回升 ，但仍未达到疫情前水平 。

〖贰〗 、业主应对措施主动调降租金：部分业主为减少空置带来的损失
，主动调低挂牌费用
。广州有业主疫情前房租在6000 - 6500元左右，今年已降1000元左右 ，还有业主月亏8万元。贝壳研究院高级分析师黄卉表示
，在成交周期处于高位的情况下，业主一般会采取调整租金的措施增加出租容易度 。

〖叁〗
、“保障租购同权是租房市场健康发展的重要基础 ，未来租客权益保护还需要进一步探索。”黄卉表示，疫情之后
，一方面，需要加强租赁立法支持 ，使租客权益能够获得明确的法律保障；另一方面
，需要向租户提供投诉维权渠道，逐步建立多层次的住房租赁纠纷处理机制 ，包括从业机构、行业协会 、政府服务热线和街道
、社区等基层组织化解租赁矛盾纠纷
。

〖肆〗、贝壳研究院高级分析师黄卉对《中国消费者报》记者表示
，一般来说，非居住建筑改建为租赁住房普遍面临改建范围模糊 、建造标准限制较多
、审核手续复杂、缺乏流程指引等问题 ，除了加强监管 、严禁以租代售以及提供常规的资金支持、实行民水民电等政策支持外
，此次《通知》还有不少亮点体现。

〖伍〗
、收付租金周期应当匹配 北京版《通知》要求“住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配 ” 。而深圳则为企业经营自留资金争取了更大空间
。

〖陆〗 、与其他一线城市相比 ，广州租金绝对值处于低位
，为539元/月/平方米。黄卉指出，其核心原因是广州租赁房源供应充足 ，市场租赁需求规模较北上深低，供需结构趋于缓和 。

政府关于疫情期间房租减免的规定是什么

疫情期间
，部分符合条件的承租人可减免房租，具体需依据房屋性质
、承租用途、疫情影响程度及法律规定综合判断
。

法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求。

疫情期间免房租涉税处理增值税：不需要视同销售 。根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》，纳税人出租不动产 ，租赁合同中约定免租期的
，不属于视同销售服务
。开票处理：延长租赁期或抵下期租金，不退租金 ，不涉及开红字发票。如果退回租金
，需开红字发票，跨年也可按规定开具 。

明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金 ，其他地区减免3个月租金
。这一政策具有全国性的指导意义
，为各地制定具体的房租减免措施提供了借鉴和依据。该政策的出台，进一步加大了对受疫情影响较大的企业和个人的支持力度 ，有助于稳定市场主体，促进经济的恢复和发展 。

疫情期间
，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开，承租人可根据自身情况 ，结合政策规定申请减免
，出租人也应积极应对，双方友好协商 ，共克时艰。