疫情司法拍卖(法院司法拍卖平台)

法拍房没人买,交的拍卖费能退吗

〖壹〗、法拍房没人买时，交的拍卖费通常不予退还 ，但特定条件下可能退还 。具体分析如下：常规情况下不予退还法拍房成交具有严肃性
，拍卖费作为拍卖服务成本的一部分，一旦支付即视为对拍卖服务的接受和确认
。即使房产流拍（无人竞买） ，拍卖程序本身已产生必要成本，包括公告发布 、标的展示
、组织竞价等环节。

〖贰〗、法拍房垫付的税费不一定能退
，能否退税受提交时间 、材料完整性、拍卖款分配情况等因素影响 。具体如下：实际案例说明退税存在风险 D先生拍了一套税费各付的法拍房，顺利缴税过户后 ，想起垫付了50万上家税费可退。但查看拍卖公告发现
，需在垫付税费后十个工作日内提交退税申请，而他已超二十个工作日
。

〖叁〗
、法院拍卖的房子没人买最后可以将所拍卖的房屋按第三次拍卖的保留价以物折价抵债 ，抵偿给债权人；再行变卖时可以酌情降价
，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

〖肆〗、购买法院拍卖的房子交了订金后不买了定金不能退 。若当事人没有约定，则应该按照合同的预付款对待 ，若当事人决定取消购房合同
，则作为合同一部分的订金条款也应当被取消
。买房交了定金，又不想买了 ，想要求退还定金是不行的。因为买卖合同是合法有效的
，不能随意解除 。

〖伍〗 、保证金不予退还：依据《比较高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，买受人悔拍的 ，所交纳的保证金不会退还，这笔保证金会依次用于支付拍卖产生的费用损失
、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
。

〖陆〗 、法拍房竞拍成功后不买
，买受人悔拍的，保证金不予退还 ，且法院可以裁定重新拍卖。分析说明：司法拍卖的严肃性：司法拍卖是具有法律严肃性的活动
，不同于一般的商业拍卖 。竞拍者在参与竞拍前，应当充分了解拍卖标的物的相关信息 ，包括但不限于房屋的位置
、面积、权属状况 、瑕疵情况等
。

朝阳法院首次实现外地房产“云 ”交付!

朝阳法院于2020年4月1日首次通过“云法庭
”平台实现外地房产线上交付
，买受人李某顺利取得位于河北省三河市燕郊开发区的司法拍卖房产，全程仅用时20分钟。事件背景2019年12月21日 ，李某通过网络司法拍卖购得朝阳法院处置的一套位于河北省三河市燕郊开发区的房产 。

北京市朝阳区人民法院在全市首创执行案件不动产线上查控工作机制
，实现朝阳区范围内法院司法查询
、查封、续封 、解封
、变更登记等各类不动产执行业务全流程100%线上办理，执行法官通过远程线上操作 ，10分钟内就能实现对被执行人房产的查封冻结
。

北京朝阳法院执行局制定并公布了《关于做好涉疫情防控和复工复产案件执行工作的规定》
，旨在助力企业复工复产，为疫情防控和经济发展提供司法保障。《执行规定》的制定背景与目的 4月14日上午 ，北京朝阳法院召开新闻通报会，公布了该院执行局制定的《执行规定》 。

北京市朝阳区通过法院调解继承房产的流程主要包括调解过程、办理房屋过户手续以及注意事项三个阶段。调解过程调解启动与进行：一方当事人向有管辖权的法院提交起诉状
，明确诉求并提供相关证据，如死亡证明 、亲属关系证明、房屋所有权证书等
。

温州苍南“华臣一品苑”（现名凤起朝阳）通过预重整模式成功交付 ，成为烂尾楼盘活案例。该项目自2013年因开发商资金链断裂烂尾
，历经多次停工与复工，最终在政府
、法院、投资人等多方协作下 ，于2022年完成首批交房
，为烂尾楼问题提供了可借鉴的解决方案 。

北京高院执行局:网络司法拍卖常见问题解答

北京高院执行局网络司法拍卖常见问题解答如下： 被执行人名下的哪些财产可以进行网络司法拍卖？在执行程序中，被执行人的财产被法院查封 、扣押
、冻结后 ，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施
。

江苏高院：先腾空后拍卖 2019年《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》规定
，除保留租赁关系外，法院需腾空后交付 ，严禁公告“不负责腾空 ”。

VR技术优势：避免了传统现场看样带来的人员聚集和接触感染风险 。提高了工作效率
，降低了司法成本
。推广与培训：为进一步推广普及VR看样，保障网上看样的质量和水平 ，北京高院执行局邀请阿里拍卖平台技术专家，对全市法院执行法官及辅助机构相关人员开展VR看样及淘宝直播看样培训
，进行“大练兵”。

可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看法院拍卖房子的时间和地点 法院拍卖房子属于司法拍卖，拍卖信息在网上是公开的 ，你可以到法院网了解司法拍卖的项目 、时间
、地点等信息
，拍卖的流程包括项目公告、竞拍人付保证金（报名） 、参与竞拍
、支付余款、结算交付 。

北京高院与银监局联合发布新规，支持个贷不良诉前保全 、调解等多元化处置机制 ，旨在提高不良贷款处置和诉讼效率
，推进金融纠纷一站式
、一体化、全链条多元化解机制建设，维护金融消费者合法权益
。

020年全国法院针对执行难问题出台多项新规定 ，对老赖及其家人采取了一系列限制措施
，具体如下：老赖自身受限 唯一住房可拍卖：被执行人唯一住房在特定条件下可被执行。

战“疫 ”路上,司法为民的步伐始终向前——抗“疫
”战场的法院干警身影...

志愿服务冲在前：武汉海事法院干警孙代君在疫情爆发后第一时间组织志愿服务队，义务接送急诊医护人员 、运输医疗物资 ，连续奋战在抗疫最前沿
，并写下诗句表达坚定信念 。

月20日上午，中原区委政法委、中原区法院组织机关工作人员和法院干警共同收听收看郑州政法英模事迹巡回报告会
。

首先牢记初心 ，不忘使命，坚守法治信仰
，践行司法为民，努力让人民群众在每一个案件中感受到公平正义；其次锤炼品德修为 ，学史崇德
，明大德
、守公德、严私德，做到慎言 、慎行
、慎独；同时踔厉奋发 ，提升能力
，作为审判业务的一员，要不断加强理论知识学习 ，提升实践能力
，勤学好问，拜人民为师 ，忠实履行宪法和法律赋予的职责。

比较高人民法院|关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导...

〖壹〗、《比较高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》的核心内容如下：司法服务保障作用：各级人民法院需立足疫情防控与经济社会发展大局
，发挥司法调节社会关系的作用，坚持调解优先 ，引导当事人协商和解 、共担风险，将矛盾化解在萌芽状态和基层
，平衡各方利益，实现法律效果与社会效果统一 。

〖贰〗
、金融案件审理规则 金融借款纠纷：对受疫情影响较大的行业及中小微企业 ，不支持金融机构提前到期或解除合同主张；变相利息超出专项信贷优惠利率的
，不予支持。个人还贷纠纷中，受疫情影响暂时失收的人员 ，可变更还款期限
。

〖叁〗、比较高人民法院印发的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》提出了十条具体措施
，旨在为人民法院依法审理涉疫情民事案件提供指导，维护人民群众合法权益 、社会和经济秩序及公平正义。

〖肆〗
、《比较高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》重点内容如下：合同案件审理买卖合同：疫情未致合同目的无法实现 ，当事人请求解除合同的
，法院不予支持 。继续履行成本增加或产品降价，受不利方请求调整价款或变更履行期限的 ，法院根据公平原则处理
。